以高品质住宅建设，推动江北从“住有所居” 迈向“住有宜居”

2月，核心区地标江北新区服务贸易创新发展大厦及A地块地下室项目获2022—2023年度第一批中国建筑行业工程质量最高荣誉奖“鲁班奖”。

江北新区服务贸易创新发展大厦

5月，南京美术馆新馆获“中国钢结构金奖年度杰出工程大奖”，此项殊荣为江苏省首次。近日，2022—2023年度第二批中国建设工程“鲁班奖”（国家优质工程）名单公布，扬子江国际会议中心榜上有名。

一项项大奖的取得，彰显着江北新区在建设领域的管理水平已然走在了国家前列，更为江北人民所津津乐道。

那么，江北新区的住房建设质量如何？近日，记者走访了江北新区的两家标杆级楼盘——金基·山川江樾与仁恒·城市星皓，对新区的高品质住宅又有了新的认知与期待。

*本文已刊登在《新江北报》

2023年12月12日总第0762期第16版

当“有好房住”成为人民群众对美好生活更高层次的向往时，拥有一套高品质住宅便进入了很多人的愿望清单。

高品质住宅意味着户型设计合理、地段区位有优势、小区配套完善、停车位足够、容积率适中、社区安防物业靠谱、社区绿化覆盖高……但其基底必须是过硬的质量。很多购房者往往看重楼盘的地理位置、品牌、价格、户型、采光、生活的便利性与舒适性、学区等。但事实上，从细节处考量这个复杂的综合体时，才能真正发现项目的价值所在。

今年6月，为了服务新发展格局，推动高质量发展取得新突破，《关于提升江北新区新建商品住宅建筑质量要求的通知》（以下简称“通知”）进一步修订出台，《通知》以老百姓所关心的细节为切入点，从8个方面，对楼盘质量提出明确要求，在门窗、外立面、装饰装修、地下车库、入户大堂、消防连廊等细节上，更加贴合老百姓对房屋质量的追求。

将以上标准套进金基·山川江樾和仁恒以城市星皓不难发现，金基·山川江樾全干挂石材、局部铝板、金属线条，约0.48-0.5南向窗墙比，下沉会所，约800㎡室外泳池，约143、171、199、252㎡四种户型选择，国际品牌精装，迭代3恒2舒科技系统……

仁恒·城市星皓整体建筑高铝板外立面占比，地上大堂运用铝板、石材、金属格栅等，地下轻奢铺装，108㎡三室两厅两卫、精筑建面约138㎡四室两厅两卫，约3.05米层高，全系飘窗环幕，六恒科技系统……

正如江北新区质安站工作人员所言，这两家江北新区核心区大盘目前的建设标准远超《通知》要求。虽然楼盘品质一直在迭代，两个楼盘也有一定的建设期，但得益于对项目的前瞻性布局，时至今日以及更长的时间里，两个项目都堪称高品质住宅的杰出典范。

今年年初，全国住房和城乡建设工作会议提出了关于“让人民住上更好房子”和“提升住房品质”的高质量住房建设的重点工作要求，强调要“以努力让人民群众住上更好的房子为目标，从好房子到好小区，从好小区到好社区，从好社区到好城区，进而把城市规划好、建设好、治理好”。显然，高品质住宅是城市高质量发展的大势所趋，同时也承载着群众对美好生活的无限期待。

在金基·山川江樾，记者遇到了来看房的张先生和其太太。他们是为自己的女儿提前物色房产，“女儿目前在国外留学，等她回来的时候，这里所汇聚的精英圈层有可能成为她人生中重要的资源。”张先生高瞻远瞩道。

金基·山川江樾会所

抛开张先生谈及的高质量圈层不论，健身中心、高端会所、“一老一小”活动空间等性能都让他们心动。无独有偶，仁恒·城市星皓的五维生活“盒子空间”，围绕青年人学习、健身、会客、园艺、邻里五大主题加持，也成为该楼盘的重要卖点，此外还将全龄段、国际化运动生活会所植入社区。从好房子到好小区，再到好社区，这些性能上的增量，都是高品质住宅的重要标签。

做了十多年房产销售的王经理表示，近年来需求端的变化是显而易见的。过去，炒房客和大多主业都在追求量的扩张，如今人们逐渐回归到居住本身，将提高生活质量作为更高的追求。与此同时，供给端也将住宅全寿命期的高质量与建筑的综合性能作为吸引客户的发力点，下大力气规划打造。

8年来，江北新区积极践行绿色发展理念，围绕“建设产城融合、宜居宜业的现代化新主城”目标，加快提升城市功能品质，发展之快、变化之大肉眼可见。宜居新城的打造中，环境的治理与改善成果也对建筑提出了新要求，无形中对新的住宅项目环境品质提升产生了倒逼效应。在发展绿色建筑和建筑产业现代化过程中，为市民提供健康、长效、人文、绿色、智慧的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑成了一种必然趋势。

据了解，各大项目在住宅环境打造中，均对空间整体性与功能性进行了合理规划，赋予了环境更丰富的内涵。

记者了解到，在环境打造方面，金基·山川江樾仅实景示范区就有1.6平米，交流空间达2000平米，东南亚度假风泳池、北欧风情的落日广场、顺景园林曲折回廊，目之所及皆风景，约1000平米镜面水景，“樾知亭”悬浮于上，颇具禅意。

仁恒·城市星皓项目方重视内部景观环境营造，将花园的观赏节点与生活的闲适场景做了巧妙融合，打造出亲水度假平台，将长廊与水景贯通后会让人产生一种依水而居的错觉；在绿化方面，结合坡地高差，通过硬质铺装、打造出了层次分明、可观、可赏、可游的国际园林。

此外，两大项目均对标绿色建筑二星标准建设，意味着在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染方面更加出色，尤其在隔声性能、室内主要空气污染及外窗（幕墙）气密性能方面，可以为业主提供更加健康、适用、高效的使用空间。

金基·山川江樾室内实景

群众对高品质住宅的要求在不断更新迭代，没有最好，只有更好。

但高品质住宅的内核是稳定的，它一定是可以代表或定义一种全新的生活样态，能够更好地承担整个家庭的生活质感，能够达成家庭美好的使命与愿景。而住宅建设的标杆之作在一定程度代表着江北新区未来城市发展的新风向，因此不难预见，未来以高质量为基、高性能叠加、绿色环保、低能耗的高品质住宅必将成为新区发展的主旋律，并将全面托起江北新区这座新城的幸福梦。