正式通过！荔湾将有这些大变化→

10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》（下称《专项规划》）经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过。其中提出，至2035年累计推进城市更新约300平方公里（含城中村改造155平方公里），通过微改造、混合改造、全面改造多种方式并举，推动低效存量土地的盘活再利用。

分区分类落实城市战略

为实现对城市发展蓝图的有效传导，《专项规划》衔接“南建面海新城、北筑产业极点、东立综合门户、西联广佛同城、统筹山城湾海、贯通功能走廊、壮大合作腹地、强化湾区核心”的发展策略，明确城市更新重点区域，实施差异化更新策略。

分步有序推进城市更新

《专项规划》明确项目正负面清单，优先推进涉及“十四五”规划近期发展重点、历史文化保护、战略发展区域、重点功能片区、枢纽门户、交通干道等的城市更新项目，定时间表、路线图，按2025、2030、2035年度明确项目推进时序安排，避免短时间内大拆大建和“运动式”更新。

全面支撑“制造业立市”

《专项规划》结合工业产业区块管理优化存量产业空间布局，推动存量工业用地集聚化、园区化发展。鼓励低效产业用地、老旧厂房、村镇工业集聚区等存量资源更新改造，释放存量资源形成新空间供给，为新动能新产业留足空间，实现产业和空间“双转型”。

协同促进历史生态保护

《专项规划》坚持历史文化保护优先，积极保护广州历史城区，延续城市传统中轴线和传统街巷风貌。保护历史文化街区和历史风貌区，以“绣花”功夫促进活化利用。保护古树名木及其后续资源，不破坏地形地貌，不伐移老树和有乡土特点的现有树木。

恩宁路骑楼街。

探索房票安置政策机制

据《专项规划》透露，广州将建立“单元+地块”详细规划分层编制和分级审批管控体系，探索完善规划管理机制体制。用好用足城市更新土地政策，探索通过整合归宗、置换收购、储改结合等多种组合方式实施连片更新。

强化公共基础设施供给

《专项规划》坚持人民城市人民建、人民城市为人民的思想理念，聚焦人民群众的生命安全、身体健康和“急难愁盼”等问题，通过城市更新补齐教育、医疗、养老、环卫等公共基础设施短板，促进公共服务均等化，打造有温度的城市。

建设中的荔湾区人民医院新院区。

城市结构优化

向外西联佛山

广佛高质量发展融合试验区可更新存量用地面积约58.2平方公里。以区域协同治理为纲，全局统筹土地资源要素，整合碎片化生态、产业、文化等资源要素，打造广佛高质量发展融合试验区。结合土地要素城乡交换机制探索，加快推进广州南站—佛山三龙湾—荔湾海龙先导区建设，推动区域连片更新、引导高端要素聚集，更深层次推动广佛同城化发展，建成全球超级都会与粤港澳大湾区标志性战略大平台。

促进产业转型升级

活化利用工业遗产

鼓励对广州老城区、珠江沿岸、铁路沿线等工业遗产密集分布区域进行整体活化利用，通过对芳村、白鹤洞、白鹅潭等地区的重要厂房建筑进行整饰修缮，建设工业博物馆、工业展览馆、工业主题公园等公益设施，发掘整理各类遗存，完善收藏、保护、研究、展示和教育功能。

广东饮料厂升级改造而成的原创元素创意园内，未拆除的设备成为了一道独特的风景。

支持利用黄埔港、西村、员村工业组团以及工业大道沿线等工业遗产，开发具有生产流程体验、历史人文与科普教育、特色产品推广等功能的工业旅游（研学）项目，完善基础设施和配套服务，打造具有地域和行业特色的工业旅游线路。

历史文化街区活化

让老城区焕发新活力

推进新河浦、恩宁路、沙面等历史文化街区保护传承及活化利用，挖掘资源底蕴，再现粤府文化魅力。聚焦珠江西段等重要节点，以城市更新增添高质量发展引擎，助力产业复兴。通过中心城区老旧小区微改造，完善功能配套、改善人居环境、增加开敞空间，焕发老城生机活力。

推动村镇工业集聚区改造

村镇工业集聚区作为全市存量用地的重要类型，其更新改造对于保障全市产业空间供给、推动产业转型升级具有重要意义。

村镇工业集聚区的改造，荔湾区早已布局谋划。2022年年中，荔湾区召开村镇工业集聚区试点项目推介会，集中推介10个村镇工业集聚区优质项目。荔湾区牢牢把握广州支持村镇工业集聚区更新改造机遇，探索多样改造模式，加快拓展产业发展空间，提升产业发展能级，推动传统制造业转型升级，满足不同类型企业发展需求，全力搭建优质产业平台，推动荔湾优势产业形成集聚效应，构建现代化产业体系。

【来源 南方＋、广州市规划和自然资源局、荔湾发布往期、广州荔湾发布编辑部 游乐欣（整理）】

【图片 荔湾发布往期、南方＋】

【编辑 邓菲菲】

【审核 段丁、木木】

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