【风财讯-深度】沉寂3年后，大虹桥最神秘地王入市

来源|风财讯 作者|王宁

楼市低迷，整个行业都难言乐观，但有一批“操盘”者比任何人都焦急，他们所操盘的，正是曾背负盛名的“地王”项目。

8月29日，2016年的青浦区徐泾“地王”项目中骏天璟终于取得了预售许可证。消息一出，便引起轰动，甚至有自媒体当即发文表示：中骏天璟喊了半年“狼来了”，昨天真的来了。

事实并非如此，自土拍一战成名之后，中骏天璟除了昨日释放出的开盘信息外，前期没有任何关于入市的消息，甚至曾一度传说项目不卖转自持的消息。

经历了3年之久的辗转腾挪，昔日这个徐泾地王终于进入认筹阶段，开始入市。

笔者从相关网站上查询到，项目此次取证房源数共220套，建筑面积约89-116㎡，均价约59500元/㎡，精装交付。

2016年9月7日，中骏以总价21.06亿元竞得青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01商住地块，溢价率243.97%，楼板价为41921元/㎡。

事实上，该地块出让政策颇苛刻。根据出让合同，竞得方须配建不低于总建筑面积5%（约1507平方米）的保障房，此外，竞得方还须自持不低于总建筑面积20%（约5727平方米）的商品住宅作为租赁住房，有媒体估算，项目保本售价为7万元/平方米。

显然，在限购令的严控之下，中骏天璟获批的价格低于其预期，这个价格出售的话几乎无利润。

为此，中骏方面也曾作出过“挣扎”。

今年5月份，多家自媒体爆出项目先不卖转自持，等以后取得一个好的价格再出售。6月底，笔者曾前往青浦徐泾中骏天璟项目一探究竟。在现场看到，售楼处大门已经被锁上，通过大门看进去，材料无序堆放在售楼处里，未见任何工作人员。

中骏天璟售楼处（拍摄时间2019年6月份）

就连取证认筹后，中骏仍旧在“挣扎”。在中骏天珑的售楼处贴了一张手写的公示，“周五开放时间待定，接待上午10点至下午4点，认购两天内进行网签，如无法签约则进行清退”。

中骏出身福建，2013年末，中骏将目光锁定大虹桥，拿下虹桥商务区地块，后命名中骏广场。自此以后，中骏展开了上海的布局，进入“疯狂”拿地模式。

尤其是2016年，接连在徐泾高价斩获两宗地块，其中青浦区徐泾镇徐南路北侧08-04地块，楼板价高达4.5万/平方米，刷新徐泾板块楼板价记录，也就是如今在售的中骏天珑项目。

其实，拿下徐泾两“地王”项目后，开发商也极其看好，中骏置业官方曾表示，大虹桥是中国未来全球化中心，从对城市各中心的前瞻性布局夺下此地，也是对于大虹桥潜力的无限期待。而在2017年初,中骏更是将总部正式搬迁至上海中骏广场。

2018年12月23日，中骏天珑首次开盘，105套房源55组认筹，认筹率刚过5成。截至目前，可售住宅套数为43套，去化60%左右。

2018年，中骏广场推出170套写字楼，截止目前，还有3套房源在售。据网上房地产显示，2018年12月到2019年7月期间，仅签约3套。

2019年8月29日，中骏天璟入市。据实地观察，项目距离国家会展中心直线距离约900米，西侧为中建锦绣天地，东侧和南侧均为施工中的办公地块，北侧为空地，道路上车比较少，环境较安静。距离项目最近的商业为一路之隔的中建锦绣天地商业街，以沿街商铺为主。

中骏天璟楼栋外景

目前徐泾板块房价天花板为6万/平方米，在售的新房均价基本上都在5.5万-5.8万/平方米。

徐泾板块在售项目一览

2019年4月30日，项目700米左右的中核锦悦府开盘，销售均价为5.79万/平方米；与项目一路之隔的中建锦绣天地小区二手房挂牌价为5.35万/平方米。

图：来源于链家网

继中骏天珑之后，中骏天璟也已于近日“解套”。这一次中骏天珑能否力挽狂澜取得好的销售成绩，且拭目以待。

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