哪些5A景区在筹备公募REITs？
公募REITs有多火？近期，又有两家5A级景区发布了公募REITs的项目招标公告，分别是遵义文旅产业发展（集团）有限公司赤水5A级景区和湖南省湘西州境内的矮寨奇观景区，引发行业热议。
另一个近期公开招标的景区是吉首市天行健文化旅游投资开发有限责任公司5A级景区基础设施公募REITs项目。公开资料显示，本次5A级景区基础设施公募REITs对应底层资产为坐落于湖南省湘西州境内的矮寨奇观景区基础设施项目，发行总额不低于15亿元，招标内容是对本次基础设施REITs项目申报、审核、设立、发行、管理、运营等过程提供一揽子专业服务。
事实上，早在2021年6月29日，国家发展改革委发布《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》（发改投资〔2021〕958号），首次明确地将5A景区纳入公募REITs试点范围。
据不完全统计，市场上正密集储备推进的公募REITs景区项目不少于10单，蓄势待发。一起来看看，哪些5A级景区在筹备公募REITs ?
湖南省
湘西土家族苗族自治州矮寨·十八洞·德夯大峡谷景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2023年4月4日，湖南省吉首市天行健文化旅游投资开发有限责任公司启动5A景区发行公募REITs工作，本次AAAAA级景区基础设施公募REITs对应底层资产为坐落于湖南省湘西州境内的矮寨奇观景区基础设施项目，发行总额不低于15亿元人民币，申报发行阶段费用总额不高于600万元，存续期管理费用按照公募基金净资产作为基数不得高于0.30%/年，按年收取。
矮寨奇观景区，位于湖南省湘西土家族苗族自治州吉首市矮寨镇，距市区19公里，是国家西南地区新兴的旅游热点地带，也是一个融合观光、体验、科普、休闲为一体的综合性文化旅游区。景区总面积108平方公里，区内山高谷深、崖陡壁峭、悬瀑流泉、林深路幽、仪态俨然，有矮寨大桥、矮寨公路奇观、流沙瀑布等七大奇瀑，有问天台景观、德夯大峡谷等七大峡谷，充分展示了壮丽与精巧同在的峡谷奇观。
安徽省
六安市万佛湖景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2023年4月，舒城县发改委组织召开了舒城县万佛湖风景区REITs项目谋划工作会商会，县发改委副主任孙齐凡就5A级风景区REITs项目申报工作的背景及相关要求进行了解读；王敬煦就万佛湖风景区存量资产涉及情况进行了说明；翟晓军强调各相关单位要高度重视此项工作，提出积极与县发改委等部门对接沟通，对照要求申报项目，有效盘活存量资产。
万佛湖于2013年启动升级行动，投资近5亿元，于2017年正式获得国家5A级旅游景区称号。万佛湖地处合肥市近郊，距合肥市140公里，景区面积135平方公里，湖面50平方公里，湖岸周长203公里，容水量8亿立方米。
贵州省
遵义市赤水丹霞旅游区
（国家AAAAA级旅游景区）
2023年3月29日，遵义文旅产业发展（集团）有限公司赤水5A级景区申报RETIS项目服务单位招标，本招标项目遵义文旅产业发展（集团）有限公司赤水5A级景区申报RETIS项目已由遵义文旅产业发展（集团）有限公司以遵文旅党议（2023）4号文件批准招标，招标人为遵义文旅产业发展（集团）有限公司，招标代理单位为贵州揽东拍卖有限公司。项目资金已落实，项目已具备招标条件，现通过公开招标方式选择本项目服务单位，本次招标采用资格后审。
赤水丹霞景旅游区位于贵州省遵义市赤水市南部，总面积36.3平方公里，由赤水大瀑布、佛光岩、燕子岩三大景区组成，区内瀑布成群、丹霞奇丽、竹林似海、桫椤繁茂、森林壮阔，是一个集山、谷、瀑、河、珍稀动植物为一体的丹霞地貌旅游区。赤水丹霞旅游区是世界自然遗产赤水丹霞的核心景区，同时也是国家地质公园、国家森林公园、国家级自然保护区，2020年被评为国家5A级旅游景区。
河南省
洛阳市龙门石窟景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2023年3月20日，洛阳龙门旅游集团有限公司选聘龙门景区基础设施公募REITs项目基金管理人成交结果公告，河南招标采购服务有限公司受洛阳龙门旅游集团有限公司的委托，就洛阳龙门旅游集团有限公司选聘龙门景区基础设施公募REITs项目基金管理人进行竞争性磋商，按规定程序进行了磋商，中标人中航基金管理有限公司，发行阶段报价:5900000.00元，存续阶段报价:0.32%。
龙门石窟是世界文化遗产、全国重点文物保护单位、国家AAAAA级旅游景区，数量之多位于中国各大石窟之首，被联合国科教文组织评为“中国石刻艺术的最高峰”，与莫高窟、云冈石窟、麦积山石窟并称中国四大石窟。
安徽省
黄山市黄山风景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2023年2月，黄山旅游集团与浙商证券举行战略合作协议签订仪式。根据协议约定，浙商证券将为黄山旅游集团提供包括资产管理、产业研究与引导、财务顾问等咨询服务，提供债务融资、公募REITs、并购策划等各类金融服务，推动黄山文旅产业高质量发展，着力为黄山市打造生态型国际化世界级休闲度假旅游目的地城市提供强有力的金融服务支撑。
黄山是世界文化与自然遗产、世界地质公园、世界生物圈保护区，是国家级风景名胜区、全国文明风景旅游区、国家5A级旅游景区，与长江、长城、黄河同为中华壮丽山河和灿烂文化的杰出代表，被世人誉为“人间仙境”、“天下第一奇山”，素以奇松、怪石、云海、温泉、冬雪“五绝”著称于世。黄山雄踞于安徽南部黄山市境内，山境南北长约40千米，东西宽约30千米，总面积约1200平方千米。
湖北省
十堰市武当山风景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2023年2月10日上午，湖北文旅重点项目招商签约大会在武汉举行。大会现场共签约文旅重点项目62个，总金额达1125亿元，其中武当山景区公募REITs项目，该项目由武当山文化旅游发展集团有限公司与西部证券、华夏银行合作发行，总投资额15亿元。
武当山，古称“太和山”，位于湖北省十堰市境内，拥有世界文化遗产、国家5A级旅游景区、国家重点风景名胜区、道教圣地、太极拳发源地、中国七大奇观、国家森林公园、国家地质公园、海峡两岸交流基地、全国十大避暑胜地之一、中国最值得向世界推荐的十佳风景区等数十项桂冠。
江苏省
无锡市鼋头渚景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2022年12月15日，无锡市文旅集团鼋 [yuán]头渚景区基础设施REITs项目总协调人采购项目招标公告，项目报价为总协调人费用，总协调人费用为固定费率*发行规模，发行规模暂按13.8亿元计算，固定费率报价不超过0.58%，该费用包括财务顾问费。
无锡市鼋头渚景区，位于江苏省无锡市滨湖区鼋渚路1号，横卧太湖西北岸的一个半岛，占地面积5.39平方千米，因巨石突入湖中形状酷似神龟昂首而得名， 是太湖风景名胜区（国家重点风景名胜区）的主景点之一。作为江南地区规模最大的山水园林胜境，拥有充山隐秀、鹿顶迎晖、鼋渚春涛、横云山庄、万浪卷雪、湖山真意、十里芳径、太湖仙岛、江南兰苑、樱花谷、无锡人杰苑及中犊晨雾、广福古寺等较为出名的景点。2012年，无锡市鼋头渚景区被评为国家AAAAA级旅游景区。
山东省
临沂市萤火虫水洞·地下大峡谷旅游区
（国家AAAAA级旅游景区）
2022年12月9日，中航龙冈公募REITs项目签约仪式在沂水龙冈大厦正式举行，中航基金将作为公募基金管理人及主协调人负责该项目的申报发行。
此次REITs项目发行主要用于提升和打造萤火虫水洞、地下大峡谷两个5A级景区新业态，通过洞内科技赋能，洞外打造科普游乐，适合亲子游的沉浸式游玩项目，形成“地下有知名洞穴，地上有特色乐园”的全方位旅游度假休闲区，进一步有效提升景区文化及体验内涵，打造全面位立体化的旅游目的地，巩固国家5A景区品质，助推当地经济高质量发展。
萤火虫水洞·地下大峡谷旅游区位于沂水县城西南19公里，是一处著名的地下萤火虫神秘世界，集休闲、度假、游憩、娱乐、研学、萤火虫观赏为一体的综合旅游景区。2020年12月29日，萤火虫水洞·地下大峡谷旅游区被文化和旅游部确定为国家5A级旅游景区。
陕西省
渭南华山景区
（国家AAAAA级旅游景区）
2022年7月13日，陕西省发展改革委联合西部证券召开了基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点重点项目电视电话会。委副主任苏园林主持会议并讲话，国家发展改革委投资司领导以视频会议的方式参会。会上，国家发展改革委领导听取了我省华山景区REITs项目的准备情况，对我省开展REITs试点项目以来的工作表示肯定，并对项目存在的问题提出了意见建议。希望项目发起人和相关机构通盘考虑，稳步推进，将本项目做成本行业基础设施公募REITs的标杆和示范项目。
华山位于陕西省渭南市华阴市，为国家5A级旅游景区、国家重点风景名胜区、全国重点文物保护单位，是中国著名的五岳之一，中华文明的发祥地，“中华”和“华夏”之“华”就源于华山，自古以来就有“奇险天下第一山”的说法。华山南接秦岭，北瞰黄渭，景域面积约148平方千米。
重庆市
武隆喀斯特旅游区
（国家AAAAA级旅游景区）
2022年6月10日，重庆市武隆喀斯特旅游产业（集团）有限公司发布公告称，经综合评审和评价，确定“中邮证券有限责任公司”为重庆市武隆喀斯特旅游产业（集团）有限公司AAAAA景区基础设施公募REITs项目服务机构中标候选人。
重庆武隆区喀斯特旅游区包括天生三桥、仙女山、芙蓉洞三部分，由重庆市武隆区国有资产监督管理委员会的全资子公司武隆喀斯特旅游产业（集团）有限公司负责管理运营。2011年被评为国家5A级旅游景区。
附录：318家国家5A级旅游景区名单
截至2022年7月6日，文旅部共确定了318家国家5A级旅游景区。其中江苏省数量最多，达到了25个，而天津最少，则只有2个。江苏(25)浙江(20)新疆(17)四川(16)广东(15)河南(15)湖北(14)江西(14)山东(14)安徽(12)陕西(12)河北(11)湖南(11)重庆(11)福建(10)山西(10)云南(9)北京(8)广西(9)贵州(9)吉林(7)甘肃(7)海南(6)黑龙江(6)辽宁(6)内蒙古(6)西藏(5)宁夏(4)青海(4)上海(4)天津(2)。
（* 2022年公示的黄河壶口瀑布旅游区，位于陕西省延安市和山西省临汾市）
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